950.000,- €

Kapitalanlage Rüsselsheim 3,5 % Rendite, 405 qm Wfl.

4 WE 9 Schlafzim. 4 Badezim. 5 Stellplätze Garage 1400 m² Grundstück ft2

Kapitalanlage 3,5 % Rendite, Maklercourtage: 5,95 % inkl. Mwst., Mieteinnahmen pro Jahr: 29.040,- €

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Objektbeschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnungen. In diesem Haus werden 4 Wohnungen Verkauft. Die Wohnungen befinden sich im 3,5,7.OG und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon u. Kellerraum.
Isolierverglaste Fenster, Zentralheizung, TV-Sat.-Anlage.

Durch die zahlreichen Stellplätze, die wir im eigenen Hof haben, ist die Zeit der Parkplatz suche vor der Haustür vorbei.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Stadtgebiet von Rüsselsheim unweit des Opel-Werks.
Einkaufsmöglichkeiten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Auch Ärzte, Apotheken, etc. sind schnell erreicht.

Rüsselsheim verfügt über eine hervorragende Autobahnanbindung. wie z. B. A60, A67 und über Bischofsheim die A671. Zwei Bahnhöfe und ein gut ausgebautes S-Bahnnetz sichern die Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie an den Flughafen Frankfurt. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Grundrisse

Ausstattung

In den Letzten Jahren wurden folgende Arbeiten am Objekt durchgeführt:

– Heizungsanlage neuer Brenner eingebaut Januar 2008
– Steigleitung rechte Seite März 2009
– Neue Haupteingangstür mit Briefkasten und Klingelanlage August 2008
– Steigleitung Linke Seite März 2010
– Aussenfassaden Sanierung mit Balkon 2010
– Stellplatz und Hof Sanierung 2012

Mieteinnahmen aus Basis Station e-plus und D1 Telekom 15.905,00 € Jährlich.

Sonstiges

Baulichen Anlage- Massivgebäude, voll unterkellert, mit Sieben Vollgeschlossen und Flachdach.
Mit insgesamt 16 Wohneinheiten.
Zu Verkaufen sind 4 WE mit insgesamt 405 qm Wohnfläche.
3 x 3,5 ZKBB= 95 m², 1 x 4,5 ZKBB= 120 m²
Die 4 Wohneinheiten sind schon WE geteilt.